Kỹ thuật & Công nghệ

Tôi Đang Nộp Đơn Xin Phá Sản, Tôi Có Nên Bán Nhà Của Mình Không? mới nhất năm 2024

Chuyên trang cung cấp kiến thức công nghệ & Kỹ thuật chuyên ngành đóng gói, bao bì, giải pháp Logistics, vận chuyển (Thiết bị đóng gói, vật liệu tiêu hao, nguyên liệu nghành bao bì, đóng gói tự động hay bán tự động được thiết kế, sản xuất để hỗ trợ cho quá trình sản xuất và vận chuyển.

Tôi Đang Nộp Đơn Xin Phá Sản, Tôi Có Nên Bán Nhà Của Mình Không?
, cập nhật nội dung mới nhất năm 2024

Với sự sụp đổ của thị trường nhà đất, việc chủ nhà chìm trong nước với khoản thế chấp nhà là điều tương đối phổ biến. Khách hàng của tôi cũng không ngoại lệ. Vì vậy, tôi thường được hỏi về bán khống, và chúng liên quan như thế nào đến thủ tục phá sản.

Trước khi chúng ta vượt lên chính mình, trước tiên tôi nên đảm bảo rằng chúng ta đang ở trên cùng một trang. Bán khống là việc bán bất động sản với số tiền nhỏ hơn số dư nợ gốc của khoản thế chấp. Ở các bang không thiếu hụt như Arizona, chủ nhà có thể ra đi mà không có trách nhiệm pháp lý (nhưng không có bất kỳ khoản vốn chủ sở hữu nào) và người cho vay đồng ý chấp nhận một số tiền nhỏ hơn số dư thế chấp để hoàn thành khoản vay.

Để làm rõ điều này, chúng ta hãy xem xét một ví dụ. Giả sử bạn mua căn nhà hiện tại của mình vào năm 2006 với giá 300.000 đô la với khoản thanh toán trước 3% và do đó, nguyên tắc thế chấp là 291.000 đô la. Bây giờ, hãy xem giá trị được thẩm định năm 2010 của căn nhà của bạn đã giảm xuống còn 200.000 đô la và người mua đã sẵn sàng trả giá mua này. Một cuộc bán khống sẽ xảy ra nếu người cho vay của bạn đồng ý chấp nhận giá mua là 200.000 đô la để thực hiện khoản thế chấp 291.000 đô la.

Bởi vì Arizona là một tiểu bang không thiếu hụt, bạn có thể bỏ cuộc mua bán này mà không phải chịu bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào đối với số dư còn lại, nhưng bạn sẽ mất khoản đầu tư 3% ban đầu.

Về mặt lịch sử, điều bất lợi lớn nhất đối với việc bán khống là khoản nợ bị hủy bỏ là một dạng thu nhập và phải được báo cáo trên mẫu 1099 cho IRS. Sau đó, đây được coi là thu nhập chịu thuế, không bao gồm các trường hợp ngoại lệ sau: nợ phá sản, mất khả năng thanh toán, nợ trang trại và các khoản cho vay không truy đòi. Do đó, với tư cách là người bán, bạn sẽ phải trả thuế thu nhập đối với khoản thiếu hụt trong một đợt bán khống. Với sự sụt giảm nghiêm trọng của giá nhà, điều này có thể dẫn đến một phần thay đổi khá lớn.

Tuy nhiên, Đạo luật Xóa nợ Thế chấp năm 2007 đã bổ sung thêm một ngoại lệ đối với việc hủy bỏ thu nhập nợ có lợi cho các chủ nhà dưới nước. Cụ thể, nó cho phép loại trừ thu nhập nhận được là kết quả của việc sửa đổi các điều khoản của khoản thế chấp đối với nơi cư trú chính của bạn.

Đạo luật này chỉ áp dụng cho các khoản nợ được tha từ năm 2007 đến năm 2012 và liên quan đến các khoản vay của một nơi ở chính. Khoản nợ đã được xóa tối đa là 2 triệu đô la (1 triệu đô la nếu đã kết hôn và nộp hồ sơ riêng cho năm tính thuế). Khoản nợ đã được xóa vẫn phải được báo cáo cho IRS bằng cách nộp Mẫu 982.

Tung hứng một ngôi nhà dưới nước không hề đơn giản. Có nhiều lựa chọn để bạn xem xét, chỉ một trong số đó là điền đơn xin bảo hộ phá sản. Những vấn đề như vậy cần được xem xét cẩn thận và các quyết định chỉ nên được đưa ra dựa trên những gì có ý nghĩa nhất đối với tập hợp các sự kiện và số liệu cụ thể của bạn. Một lần nữa, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến việc khai phá sản ở Arizona hoặc bán khống ở Arizona, đừng ngần ngại liên hệ với tôi tại văn phòng Phoenix của tôi.

Box Space (Saigongiftbox.com)

Back to top button